| | 最新项目 >> 探索新型养老社区模式——德邻康苑（医疗、养老）康养示范区项目 |
| 探索新型养老社区模式——德邻康苑（医疗、养老）康养示范区项目 |
不负 德邻 约， 携尊至 康苑 。
德邻康苑
项目地点：城阳区崂山西麓 建筑规模：地上建筑面积12.6万㎡ 设计时间：2021.09 建设单位：青岛公共住房建设投资有限公司 设计单位：青岛市民用建筑设计院有限公司 设计团队：马永骎 罗琛 马百通 魏聪 陈宗盛 徐冰 史铁城 瞿海燕 陈淑奎 王建丽 班巍 方宗升 许亚旭 张洋
▲ 鸟瞰图
项目概况
2017年国务院印发《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划的通知》，是国家积极应对人口老龄化决策部署的重要措施。众多大型的养老社区已在一线城市建成并取得良好的社会效益。
青岛市近年新建养老项目较少并且规模有限，随着青岛市老龄化程度的加剧，现有养老项目在规模和功能上远远不能满足青岛市的养老需求，本项目旨在积极响应国家、省市的号召，顺应社会养老趋势，满足青岛市日益增长的养老需求，在城阳区建设一处配套服务齐全、环境优美、提升老年人生活质量的，面向所有老年群体的养老综合社区。 项目位于青岛市城阳区夏庄街道，用地面积93509㎡，用地性质为A5/A6（医疗、社会福利混合用地），容积率为1.35。项目建设内容包括社区医院、老年人养老设施、养老配套设施等。助力城阳区成为市内养老产业的示范区，为老年人提供完备的养老服务体系，促进社会协调发展，达到良好的社会效益。作为青岛市规模最大的养老产业标杆性项目，建成后将成为青岛市的一张“城市名片”，产生积极示范效应。 
▲ 总平面图
▲ 区位图 方案特点 整体概念：打造山东首席康养CCRC示范区。打造功能性、艺术性、自然性、生活性和可持续发展并包的新型养老社区模式。
1）自然理念——根据地块条件，充分利用项目周边山体资源以及内部泄洪渠等景观资源，体现项目内部与外部自然环境的联动，将户外美景引入区内。2）景观利用——通过建筑布局、中心景观轴线以及开敞空间的打造，实现内部景观资源的最大化与均好性。3）地形利用——合理利用地形地貌，尽量减少土方量、挡土墙、护坡和建筑基础工程量，建筑朝向符合当地生活习俗。4）交通组织——合理布局停车位以及地下车库，实现区内人车分流，打造宜人、优美的人行活动无障碍路线。5）功能布局——结合老年人实际需求，合理布局医院、照护中心、老年大学、康体健身、餐厅、养老公寓等功能业态，为老年人及工作人员创造一个实用、安全、健康、舒适的空间环境。
规划设计 养老建筑布局：养老建筑分为多层、高层养老设施。多层养老设施分布于地块南部和东部，高层养老设施分布在地块西部和北部。多层养老设施满足日照间距1.8倍的要求，养老设施全部满足冬至日累计2小时要求。 公建布局：养老公建包括养老服务建筑以及相关配套服务设施。沿王沙路布置社区医院和照护中心，充分考虑老年人使用的便利性和对内对外服务功能同时，打造景观公建一体化的城市公共空间。在地块中心位置布置综合性的养老配套设施，考虑服务半径以及使用的便捷性，并作为整个社区的景观中心。
▲ 功能分析图
道路交通系统：车行道路采用高效的环行道路网，人车分流，保证内部空间的静谧和安全，使内部景观形成完整的步行系统，达到动静分区的目的，保证社区住户的舒适安全。 出入口设置：主入口设置在王沙路上，作为社区的景观形象入口和主要车行入口。次入口设置在北侧规划路上。地下车库出入口结合社区出入口进行布置，车辆在入口处直接进入地下车库，减少车流对区内环境的影响。
▲ 交通分析图
景观与环境设计：充分利用周边山体条件，将内部景观与外部环境连接融合，打造三重景观体系——项目整体水系景观、社区内部大型景观中心、组团内景观节点。
▲ 景观分析图 建筑设计
○社区医院及照护中心
本项目设置独立的社区医院/护理院，并与三甲医院合作，设立绿色便捷的就医通道，同时考虑部分长者在医院与家庭之间需要流转床位，设置了照护中心，照护中心与医疗配套在同一栋建筑单体内设置。 ○ 老年人养老设施 平面布局中，采取动态的户型产品设计，创造经济舒适的室内空间。主要功能房间朝南，房间入口处适当放大，地面平坦便于轮椅通过，在老人经过处安装扶手。卫生间面积适当加大，靠近卧室，并设长明灯，保证良好的通风和采光。 大堂的空间设计，要做到温馨、实用、自然、通透。大堂内设置景观小品，增加大堂的文化气息。内庭院景观园林化处理，设置大堂休息区，方便来访人员，提升大堂品质。 合理布置各功能空间，尽可能提高平面利用率。建筑设计符合抗震概念的设计要求，在不影响使用功能又保证良好造型创意的前提下避免错位、错层，纵横墙不对位等问题，控制造价。
○ 养老配套功能
在注重户型产品设计的同时，考虑如何增进邻里关系，实现健康养老、快乐养老。每栋养老设施内都设计配置睦邻客厅，增进邻里关怀。各类生活、休闲娱乐配套根据功能定位区别设置。主要配套功能集中设置在养老配套中心内，实现使用功能的复合性与丰富性。部分配套功能或结合下沉广场设置在地下，或分散分布在养老设施不同楼栋的底层，或设置在楼栋内的公共空间，实现空间利用的集约与高效，增加老人之间的邻里交流。
○ 智能化设计
随着社会发展与生活质量的提高，老人们越来越关注自身健康服务的便捷与舒适，因此老年建筑应从细节上全方位呵护老年人生活。智能化设计使社区的控制中心和各个住户连接起来 ,完成自动报警、监测、社会服务等智能化的功能。
○ 建筑造型
社区医院及照护中心采用现代、简约的建筑风格，突出医疗建筑的端庄与宁静，具有鲜明的建筑特色，整体形象具有标志性。区内养老配套及老年人养老设施在立面设计中重点突出温馨、柔和的生活氛围，与老年人的审美及心理需求相适应，建筑采用古典法式风格，在材质选用和细节表现上做到人性化、高品质，为老年人创造出舒适的生活环境氛围。 ▲ 社区医院及照护中心 ▲ 养老配套中心 ▲ 高层老年人养老设施 ▲ 低层老年人养老设施 景观设计 德邻康苑景观设计风格与法式建筑风格相统一，以法式园林为基础，融合五感花园养老社区功能，打造为老年人服务为主的社区景观。
▲ 景观结构图 景观结构采用一环两轴多中心的方式，将五大分区串联。从入口对称庄严的景观空间逐步到自然亲和的入户景观，打造了一个完整的归家体验动线。 ▲ 入口效果图 ▲ 广场效果图 ▲ 中心花园效果图 
▲ 宅间节点效果图 室内设计 设计理念：整体室内设计旨在以人文关爱为己任，打造学院式养老为核心、康养服务为特色、适宜休闲栖居的首席CCRC示范区。 经过大量的养老产品调研及方案推敲，运用现代美学及装配式精装的手法，细致打造88处适老住品细节。在养老居住及配套服务空间上力求把山水、城市人文融入到各个功能模块中，打造隐匿在山水间的理想休憩家园。 照护中心 ▲ 门厅 ▲ 等候区 ▲ 体检中心及病房 养老配套中心 ▲ 门厅 ▲ 自助餐厅 ▲ 大堂会客区 多高层住品 ▲ 公区   
▲ 室内 低层住品 ▲ 公区
▲ 室内
一年最好，偏是 重阳。祝全天下的老人，老有所养，老有所依，健康 快乐，幸福永远。
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