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济南素以泉水众多而闻名于世，又称泉城。众多水系蜿蜒贯穿于城市之中，形成了格局独特的山水城市景观。鑫都•森林山项目位于济南市巨野河分区彩石片区，用地北侧为玉岭山，依山而建，自然景观较为丰富。依托优越的自然环境，项目致力于打造本片区品质改善标杆楼盘。

规划原则

彰显城市文脉特色与风貌

项目结合周边生态环境，根据用地自身地形特点，创造出具有自身特色、符合项目高端定位的绿色、生态、健康的人居环境。以亲地、自然为设计出发点，让尽可能多的居住者可以接近绿色，共享自然。依靠科技创新，实现规划结构生态化，彰显城市文脉特色与风貌，体现人文关怀与区域自然资源禀赋。

规划设计立足于区内绿化景观与周边自然景观资源的相互融合，通过合理组织规划空间，让业主共享区内外自然景观资源，力争做到户户可 “推窗见景”。注重归家流线设计，以酒店式归家大堂为起点，通过中央景观区空间舒缓变化，营造一条起止有序的礼仪轴线。产品设计方面，合理布局、精心构思、注重提高土地的利用效率及结构体系的合理性，在保证提升生态环境及居住质量的前提下，获得最大程度的经济性。

容积率为1.4，整个项目仅有216户，包括7-9F洋房、4F叠拼和联排，洋房为180-245㎡，叠拼为213-240㎡，联排为298-376㎡，低密度豪宅每个户型都经过反复打磨，精益求精。

建筑设计

精致主义生活理念

项目以街区为窗口，从对邻里关系的思考出发，以新融合的态度促进着邻里共享与交融，重拾社区的群体认同感与归属感。设计采用精致主义生活理念来打造空间，呈现出可体验的复合社区与未来生活空间，以场景营造的方式，与社区、城市一起共建“烟火气”与“精神性”相融合的真实社区场景。

所有户型都标配落地窗。均采用落地超大玻璃，每一户大玻璃从3.8米-5.2米不等，观景效果极佳，超大尺度的落地玻璃将周围山色尽收眼底。

景观设计强调区内景观的“均好性”，为区内的每个住宅单元营造高质量绿化环境。通过对总体布局和建筑单体的技术处理，使区内建筑在充分享受阳光、微风、水景等景观资源的同时，远离噪声和污染，入则宁静，出则繁华，为身居闹市的居民提供一个优美、宁静的世外桃源。

BIM技术的应用

将数字化赋能设计 用信息化提升品质

项目地下车库应用BIM技术进行设计，通过各专业建模，获取准确数据，借助三维可视化进行综合分析，在三维BIM设计软件中进行管线平移、标高调整、管线翻弯、方案推敲，查看管综方案的可行性以及复杂部位的管线排布情况，利用BIM软件视图联动、碰撞检测功能快速发现存在碰撞的部位，优化调整管综模型成果。保证设计质量，提高沟通协调效率。

立面设计及选材

环幕平层 稀缺蓝宝石

在建筑外立面设计中，现代设计手法与传统建筑元素相互融合，主墙面采用浅米白色系、浅咖色系，通过外墙颜色深浅及色调冷暖对比设计，突出建筑立面虚实变化。外墙多采用玻璃幕墙材质，对于细节的处理精研毫厘，利用玻璃幕交织的镜面，倒映天光云影，由光影雕刻出鲜明立体的建筑形象；结合现代手法提取的中国传统披檐元素，通过厚重感的石材和精致轻盈金属材质之间的碰撞，塑造出前卫典雅的尊贵气质。

立面采用新中式建筑风格，注重北方地区传统建筑设计元素的提取、转译和传承；在选材上，从全球范围臻选高标准幕墙材料，集保温、隔热、降噪等卓越性能于一身，重塑标准之上的居住体验。

叠拼外立面全部选用稀缺的“蓝宝石”石材，其矿体结构致密、质地坚硬，自身刚性强可以起到很好的防震减震作用，还有着密度高、无细孔的特点，具有更加流畅温润的质感，且耐酸碱性极强，色差变化小，使用寿命可达200年左右，即使经受长时间的风吹日晒也能保持本身的色泽，不变形不变色吐黄，历久弥新。用简约的设计和高端的选材，虚实结合，打造独具特色的建筑群落，塑造出济南深厚淳朴的山水城市风貌。

项目名称：鑫都·森林山
项目地点：济南市历城区彩石片区旅游路以北、玉岭山以南、土河以西
建筑面积：7.1万平方米
建设单位：济南鑫都置业有限公司
设计单位：
长厦安基工程设计有限公司：张峰 邢洛铭 赵振睿 张睿哲 王杨
青岛市民用建筑设计院有限公司：孙加臻 陈曦 佟显能 李伟 刘建斌 班巍 王钦泉 李坤
设计时间：2023.1